Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из наиболее значимых и весомых шагов для любого человека, причём особое внимание уделяется покупке квартир в новостройках. В контексте непрерывно меняющейся экономической обстановки в стране, ключевым остаётся вопрос о текущих ценах и прогнозах их изменения. Данная статья призвана осветить динамику стоимости жилья в новостройках в преддверии 2024 года и предоставить потенциальным покупателям рекомендации, которые облегчат процесс принятия обдуманных инвестиционных решений.
Выбор дома или квартиры становится ключевым жизненным решением, а в контексте постоянно расширяющегося рынка недвижимости с его многообразием предложений задача усложняется. Если ваш выбор пал на покупку квартиры в Сочи на максимально выгодных условиях, эксперты ProStore Недвижимость всегда готовы прийти на помощь.
Будут ли снижаться цены на новостройки в 2024 году?
Эксперты скептически оценивают вероятность снижения стоимости квартир в новостройках в обозримом будущем. Уменьшение стоимости квадратного метра в объектах, находящихся в стадии строительства, крайне затруднительно без одобрения банковских учреждений, а появление новых жилых комплексов с заниженной ценой ограничено из-за дефицита доступных земельных участков и прочих факторов.
Согласно прогнозам специалистов, стоимость недвижимости продолжит свой постепенный рост. Ожидается возвращение спроса к уровню марта-июня 2023 года, что будет на 40% ниже пиковых значений последних трех месяцев и на 20% меньше, чем средние показатели 2021 года.
Некоторые аналитики предполагают потенциальное снижение цен на жильё в новостройках в 2024 году за счёт увеличения количества акционных предложений от застройщиков. Возможные скидки и бонусы, такие как предоставление дополнительных комнат, балконов, парковочных мест или отделки в подарок, станут основным механизмом снижения стоимости. Однако факторы, такие как инфляция и ограниченный выбор инвестиционных инструментов, будут сдерживать этот процесс.
Особое внимание стоит уделить и стоимости строительных материалов. После введения программы льготной ипотеки в 2020 году наблюдался существенный рост цен на строительные материалы, что способствовало увеличению стоимости строящегося жилья. В настоящее время, несмотря на проблемы с импортом, внутреннее производство удовлетворяет потребности рынка, особенно в сегменте жилья комфорт-класса. В 2023 году зафиксировано снижение цен на некоторые категории строительных материалов, однако по сравнению с ценами 2020 года стоимость значительно выросла.
Динамика спроса и стратегии застройщиков
Неожиданный рост цен, вызванный волатильностью курса рубля и изменениями процентных ставок по ипотеке, стал сюрпризом для многих. После повышения ключевой ставки до 15% в 2023 году спрос на вторичное жильё начал снижаться, в то время как интерес к инвестициям в недвижимость, напротив, вырос. Это привело к переключению спроса на первичный рынок, способствовав росту цен.
Ожидается, что снижение спроса на квартиры в столичных новостройках будет умеренным – на уровне 10-20%, в зависимости от условий ипотечного кредитования и требований к первоначальному взносу. В некоторых случаях спад может достигать 50%, особенно в отношении объектов с невыгодным расположением или транспортной доступностью.
Будущее льготной ипотеки и рекомендации для покупателей
Льготная ипотека, играющая важную роль в поддержке молодых семей и специалистов, претерпевает изменения. С июля 2024 года массовая программа льготного кредитования должна была завершиться, но будет продлена по словам Президента РФ. Адресные программы продолжат действовать, что обеспечит рост объёма ипотечного кредитования на 7-12% по сравнению с 35% в 2023 году.
В условиях изменяющегося рынка и изменения программ льготного кредитования наступает оптимальный момент для приобретения квартиры в новостройке. Эксперты советуют не откладывать решение о покупке, учитывая предстоящие новогодние акции и важность выбора ликвидного объекта.
Выводы и рекомендации
Рынок недвижимости в 2024 году обещает быть динамичным, с множеством факторов, влияющих на ценообразование. Покупателям следует тщательно анализировать рынок, учитывая предстоящие изменения в условиях ипотечного кредитования и экономической ситуации в целом. Принимая во внимание рекомендации экспертов и актуальные предложения от застройщиков, можно совершить выгодную инвестицию, обеспечивающую стабильность и уверенность в будущем.